Коттеджный поселок
Поселок «Лесные поляны» находится совсем близко от Москвы, на Калужском шоссе. Такая близость к городу - несомненно, привлекательная характеристика поселка. Рядом - ИКЕА, Ашан, МЕГА, до метро Теплый стан рукой подать, пусть даже и через ежедневные пробки (а где их нет?). Поэтому надо было ухитриться, несмотря на очевидные преимущества, построить не слишком ликвидный проект. Тем не менее, застройщикам поселка это удалось!
Несмотря на близость к Москве и относительно невысокие цены, покупать что-то в поселке совсем не хочется - а жаль! Ведь место и правда удобное.
Первое впечатление начинает складываться при подъезде к поселку с шоссе. Невразумительный шлагбаум вместо «въездной группы», хаотично разбросанные постройки, невнятные границы поселка - все это абсолютно не соответствует представлениям об организованном коттеджном поселке, и выглядит, если позволите использовать это слово, несколько «стремно».
lesnye_poliany 1 liniyaПервая, давно построенная линия таунхаусов, ближайшая к дороге, это впечатление только подкрепляет. На уютное «загородное жилье» это ничуть не похоже - скорее, на трущобы (совсем не хочу обидеть тех, кто купил там жилье - может, со временем все и наладится).
Дальше - построенные и строящиеся линии. На картинках проекты - вполне приличные. Реализация далека от идеальной. Честно скажу, смотря на немногочисленные фото поселка, я сомневалась, стоит ли вообще туда ехать. На самом деле, в жизни все выглядит все-таки чуть получше, не так мрачно. При богатом воображении вполне можно представить себе, как из того, что сейчас построено, образуется симпатичный уютный поселочек. То есть все не настолько уж безнадежно.
Но для этого воображение действительно должно быть очень богатым, а главное, радужные надежды никак не поддерживаются теми, кто поселок делает и продает. Создается впечатление, что все это вот-вот лопнет, и ни на какое обустройство рассчитывать не стоит - хорошо, если хоть достроят. Нет внятных планов обустройства. Пространство между домами замостили сплошной однородной поверхностью - чтобы это выглядело прилично, жильцам придется уже за свой счет устраивать бордюры, клумбы и тому подобное.
Отдельная история - лесные участки. В том виде, в каком это представляется сейчас, такие участки - скорее недостаток, чем преимущество. Чтобы они радовали глаз, в них придется вложить немало труда и денег. При этом не исключено, что ваш сосед решит вообще спилить все деревья или выстроить террасу на пол-участка.
В общем, впечатление от поселка удручающее. Близость к Москве, наличие леса и относительно приличной инфраструктуры полностью перебиваются, прежде всего, отсутствием менеджемента и внятной концепции поселка. Кстати, это видно и по сайтам - у поселка нет даже приличного сайта, в основном какие-то сомнительные странички на народе.
При всех своих достоинствах поселок рискует превратиться у убогие замкадовские трущобы. Разве что жители поселка соберутся и выработают совместную стратегию развития и обустройства поселка - судя по всему, от застройщика этого ожидать бесполезно. И если уж «продвинутые» и существенно более дорогие проекты (типа поселка таунхаусов «Дубровка» по той же Калужке) страдают от отсутствия менеджемента и произвола управляющей компании, то чего ожидать в поселке, где изначально нет ни концепции, ни менеджемента, а все пробелы в управлении видны невооруженным глазом.
В общем, при всем желании обосноваться поблизости от Москвы, это не вариант. Организованным поселком это не назовешь - проще уж тогда купить дом в садовом товариществе. Ведь одно из потенциальных преимуществ организованного поселка - инфраструктура и сервис. Ни тем ни другим тут и не пахнет.
Отчет о поездке: Коттеджный поселок Лесные поляны, риски при покупке земли
http://krasnoyarskarenda.ru/riski-pri-pokupke-zemli/