Какой дурак назначил собрание на 12 часов первого сентября?!
Если собственники, на которых жилищным кодексом возложена ОБЯЗАННОСТЬ проведения ежегодных собраний (на них утверждаются перечень работ и услуг по содержания и ремонту дома и их стоимость), не будут САМОСТОЯТЕЛЬНО организовывать собрания, то такие собрания проведет управляющая организация. Компания живет за счет жителей, и этот счет с каждым годом должен быть все больше. Поэтому, если жители не будут проводить общие собрания САМИ, этот процесс возглавит управляющая организация. И не факт, что от такой инициативы собственникам будет лучше…
Объявления в подъездах дома №16 по улице Карбышева приглашали собственников дома на общее собрание 1 сентября в 12:00. «Сегодня же дети в школу пошли, и суббота - на дачах все... Какой дурак назначил собрание на 12 часов первого сентября?» - это не мною придуманный заголовок, а фраза, услышанная от кого-то из пяти жителей (смешно и грустно сообщать о таком уровне активности), вышедших на собрание. «Какой дурак?..» - вопрос больше философский, чем практический. И его корни уходят глубоко в российскую коммуналку - во-вторых, а во-первых, - в дефекты управления государством: жилье (в разной степени изношенности) в собственность отдали, а собственниками быть не научили…
А логика случившегося на Карбышева, 16 такова.
Общие собрания собственников должны проводиться не реже раза в год. Это - ОБЯЗАННОСТЬ собственников. Инициирует проведение собрания один или группа собственников. Но ульяновская практика знает единичные случаи такой схемы проведения собрания. В 99,99%% собрание организуются управляющими организациями через старших по домам, которые выступают инициаторами собрания, или же в качестве инициатора выступает комитет ЖКХ, как представитель самого большого (но зачастую менее ответственного, чем обычный житель) собственника - муниципалитета…
В нашем случае «Жилстройсервис», в управлении которой находится больше сотни домов нового города, не стала дожидаться инициативы от собственников. Компании нужно успеть за пару осенних месяцев организовать и провести, или принять участие, в больше чем сотня собраний, чтобы утвердить на 2013 год новые размеры платы на содержание и тариф на капремонт: работать в будущем году по старым расценкам никто не хочет.
Механизм организации собраний прост: по жилищному Кодексу общее собрание должно быть проведено в очной форме («совместного присутствия»). Если же попытка ОЧНОГО собрания проваливается по причине отсутствия кворума, тогда проводится ЗАОЧНОЕ голосование с той же, что и на очном собрании, повесткой дня. Поскольку заведомо известно, что на очном кворума не будет, то очное собрание организуется лишь ФОРМАЛЬНО, для проформы, чтобы получить возможность перейти к заочному голосованию. Формальность - формальностью, но превращаться в издевательство, как это случилось на Карбышева, 16, все же нельзя. Даже, если собственники по форме еще не стали собственниками по сути…
Формально, претензии - к инициатору собрания, Александре Трофимовне Галкиной, старшей по дому №16. Но ведь появление и ее фамилия в объявлении - следствие формальности. Она - собственник, с которым у управляющей организации есть договорные отношения (от себя замечу, что Александра Трофимовна очень беспокойный и небезразличный человек, и к исполнению своих обязанностей относится очень ответственно). А вот повестка дня демонстрирует полное безразличие компании к собственникам.
Объявленное в повестке рассмотрение трех вариантов перечней по содержанию и ремонту, двух вариантов по текущему ремонту, и предложение сбора 5 рублей с метра на капремонт, заканчивается припиской (орфография сохранена): «С информацией, которые будут представлены на данном собрании, можно ознакомиться по адресу: пр. Ульяновский, 2…». То есть, три плюс два варианта документов, которые, по-хорошему, нужно изучать дома и с карандашом и калькулятором, можно получить только на другом конце нового города?..
1 сентября ни одного варианта перечня или текущего ремонта ни у старшей по дому, ни у представителя «Жилстройсервиса», Автаевой Ирины Николаевны, не оказалось. Последняя, кстати, ладно бы не скрывала, но откровенно заявляла, что очное голосование проводится лишь для галочки, мол, все равно оно не состоится, все равно людям - наплевать. Тем не менее, Ирина Николаевна не забыла предложить присутствующим расписаться в реестре собственников, присутствующих на собрании 1 сентября. Чтобы формально же подтвердить формальное проведение общего собрания…
Вывод? Очевиден.
Пока собственникам не надоест, что управляющая организация (не только «Жилстройсервис», подобных ситуаций в Ульяновске - море) использует их лишь как «инструмент» получения увеличенного размера платы на очередной год, такие истории будут повторяться вновь и вновь.
И, что же, в конце концов, должно произойти, чтобы в собственнике проснулось чувство собственника?..
КОММУНАЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗ:
Жилищный Кодекс РФ
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме ЗАОЧНОГО голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем СОВМЕСТНОГО ПРИСУТСТВИЯ собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
Объявления в подъездах дома №16 по улице Карбышева приглашали собственников дома на общее собрание 1 сентября в 12:00. «Сегодня же дети в школу пошли, и суббота - на дачах все... Какой дурак назначил собрание на 12 часов первого сентября?» - это не мною придуманный заголовок, а фраза, услышанная от кого-то из пяти жителей (смешно и грустно сообщать о таком уровне активности), вышедших на собрание. «Какой дурак?..» - вопрос больше философский, чем практический. И его корни уходят глубоко в российскую коммуналку - во-вторых, а во-первых, - в дефекты управления государством: жилье (в разной степени изношенности) в собственность отдали, а собственниками быть не научили…
А логика случившегося на Карбышева, 16 такова.
Общие собрания собственников должны проводиться не реже раза в год. Это - ОБЯЗАННОСТЬ собственников. Инициирует проведение собрания один или группа собственников. Но ульяновская практика знает единичные случаи такой схемы проведения собрания. В 99,99%% собрание организуются управляющими организациями через старших по домам, которые выступают инициаторами собрания, или же в качестве инициатора выступает комитет ЖКХ, как представитель самого большого (но зачастую менее ответственного, чем обычный житель) собственника - муниципалитета…
В нашем случае «Жилстройсервис», в управлении которой находится больше сотни домов нового города, не стала дожидаться инициативы от собственников. Компании нужно успеть за пару осенних месяцев организовать и провести, или принять участие, в больше чем сотня собраний, чтобы утвердить на 2013 год новые размеры платы на содержание и тариф на капремонт: работать в будущем году по старым расценкам никто не хочет.
Механизм организации собраний прост: по жилищному Кодексу общее собрание должно быть проведено в очной форме («совместного присутствия»). Если же попытка ОЧНОГО собрания проваливается по причине отсутствия кворума, тогда проводится ЗАОЧНОЕ голосование с той же, что и на очном собрании, повесткой дня. Поскольку заведомо известно, что на очном кворума не будет, то очное собрание организуется лишь ФОРМАЛЬНО, для проформы, чтобы получить возможность перейти к заочному голосованию. Формальность - формальностью, но превращаться в издевательство, как это случилось на Карбышева, 16, все же нельзя. Даже, если собственники по форме еще не стали собственниками по сути…
Формально, претензии - к инициатору собрания, Александре Трофимовне Галкиной, старшей по дому №16. Но ведь появление и ее фамилия в объявлении - следствие формальности. Она - собственник, с которым у управляющей организации есть договорные отношения (от себя замечу, что Александра Трофимовна очень беспокойный и небезразличный человек, и к исполнению своих обязанностей относится очень ответственно). А вот повестка дня демонстрирует полное безразличие компании к собственникам.
Объявленное в повестке рассмотрение трех вариантов перечней по содержанию и ремонту, двух вариантов по текущему ремонту, и предложение сбора 5 рублей с метра на капремонт, заканчивается припиской (орфография сохранена): «С информацией, которые будут представлены на данном собрании, можно ознакомиться по адресу: пр. Ульяновский, 2…». То есть, три плюс два варианта документов, которые, по-хорошему, нужно изучать дома и с карандашом и калькулятором, можно получить только на другом конце нового города?..
1 сентября ни одного варианта перечня или текущего ремонта ни у старшей по дому, ни у представителя «Жилстройсервиса», Автаевой Ирины Николаевны, не оказалось. Последняя, кстати, ладно бы не скрывала, но откровенно заявляла, что очное голосование проводится лишь для галочки, мол, все равно оно не состоится, все равно людям - наплевать. Тем не менее, Ирина Николаевна не забыла предложить присутствующим расписаться в реестре собственников, присутствующих на собрании 1 сентября. Чтобы формально же подтвердить формальное проведение общего собрания…
Вывод? Очевиден.
Пока собственникам не надоест, что управляющая организация (не только «Жилстройсервис», подобных ситуаций в Ульяновске - море) использует их лишь как «инструмент» получения увеличенного размера платы на очередной год, такие истории будут повторяться вновь и вновь.
И, что же, в конце концов, должно произойти, чтобы в собственнике проснулось чувство собственника?..
КОММУНАЛЬНЫЙ ЛИКБЕЗ:
Жилищный Кодекс РФ
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме ЗАОЧНОГО голосования
1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем СОВМЕСТНОГО ПРИСУТСТВИЯ собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)