Такие разные застройщики. КРОСТ
Оригинал взят у grilvil в Такие разные застройщики. КРОСТ
В последнее время к нам все чаще и чаще обращаются граждане за помощью в проведении правовой экспертизы документов перед тем, как принять решение «о покупке» недвижимости на стадии строительства неважно путем заключения договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования или предварительных договоров, как не назови, а суть одна. Оказание такой помощи практически всегда связано с сопровождением граждан в офис продаж застройщика или агентства недвижимости, в связи с тем, что большинство компаний предоставляют возможность ознакомиться с документами только у себя в офисе.
В течении первых двух месяцев текущего года наши сотрудники побывали более чем в 10-ти офисах продаж и получили возможность ознакомиться с документацией более чем по 10-ти объектам строительства (жилым комплексам и отдельным многоэтажным домам). Полученную информацию мы решили объединить в небольшой отчет по каждому из застройщиков и/или объектов к экспертизе, по которым привлекались наши сотрудники. И так мы начинаем!
Первым в нашем «черном» списке значится застройщик «КРОСТ» со всеми своими «афелированными» или если хотите «дочерними» компаниями, действующими, что называется под «товарным знаком» «КРОСТа», с которыми и предлагается заключать договоры долевого участия в строительстве и/или предварительные договоры, и объект Коммунарка.
1. Земельный участок под стоянку к/н 50:21:120303:1097 Московская область, Ленинский район, общество пчеловодов п. Коммунарка (в собственности КРОСТа), участки № 213, 214, 215, 216, 217, 220, 222, 231.
На нем сейчас строятся (на стадии завершения) и не сданы в эксплуатацию два 25тиэтажных дома (5 и 6 корпуса ЖК Эдальго).
Проектные декларации: http://www.krost-realty.ru/upload/pdf/edalgo/pd-edalgo-k5.pdf http://www.krostrealty.ru/upload/pdf/edalgo/pd-edalgo-k6.pdf
Публичных слушаний данный проект не пережил и слава Богу отправлен на доработку.
Разрешение на строительство получено в сентябре 2011 года, строить они начали задолго до разрешения. На данный момент по Генплану на данном участке должна размешаться многоуровневая парковка. То есть Крост самовольно разместил там два корпуса. По документу - планировка и застройка сосенского с/п на данных земельных участках разрешено строить многоэтажные жилые дома высотой не более 15 метров (а Крост построил 25 этажей).
Так же на данном земельном участке вырыт котлован и заливается фундамент якобы для строительства новой подземной ЦТП (есть еще маленькая ЦТП, работающая рядом с котлованом) никаких данных по этому строительству нет. Подозреваем, что и разрешения на данное строительство тоже нет.
На новом проекте КРОСТа на этом месте нарисован дом в 25 этажей (то есть вариант с ЦТП - подозрителен). Про ЦТП пишет сам Крост на своем сайте: http://www.krost-realty.ru/about/news/5244/
2. Земельный участок под автостоянку (к/н 50:21:120303:1053).
Там Крост должен был построить подземную автостоянку для жителей ЖК Эдальго, но построили спортивную площадку. Причина - якобы неустойчивый грунт (опять же - на словах).
3. Земельный участок к/н 50:21:120303:291, Московская обл, р-н Ленинский, сельское поселение Сосенское, п. Коммунарка, уч. №282Ю - ЖК Гарден Парк.
Самое начало строительства - вбили сваи, заложили фундамент, начали строить пару этажей. Публичные слушания так же не проводились (назначены на 10 февраля), разрешение на строительство уже получено. Самое интересное - грунт по идее точно такой же как на спортплощадке - это русло одного ручья. Только вот парковку там построить не удалось якобы из-за подвижно грунта, а тут строят на таком же грунте дома в 25 этажей.
4. При заключении договоров долевого участия в строительстве не указываются точные сроки передачи квартир, а также не предоставляются даже для ознакомления в офисах продаж инвестиционные контракты, которые по сути своей являются основополагающими, для заключения любых последующих договоров, документами. Сами же договоры заключаются до выдачи разрешения на строительство, т.е. тогда, когда ни строить, ни заключать какие-либо договоры о привлечении денежных средств «Крост» не имеет права.
5. Граждан, заключивших договоры, вынуждают работать с «дружественной» «Кросту» управляющей компанией и оплачивать коммунальные платежи с момента ввода объекта (жилого дома) в эксплуатацию до момента передачи им квартир, т.е. за то время когда они еще не получили свои квартиры, ими не пользовались и соответственно оплачивать коммунальные услуги не должны;
6. Обязательства по строительству инфраструктуры: детских садов, школ, парковок, дорог и т.д. вытекающие из норм действующего законодательства, утвержденного проекта по которому должно вестись строительство и Генплана не исполняются, вместо объектов инфраструктуры возводятся жилые дома;
7. Обязательств по направлению уведомлений о готовности объектов (квартир) к передаче гражданам «КРОСТ» не исполняет;
8. Строительство ведется с нарушением, действующего и утвержденного на сегодняшний момент Генплана;
9. Квартиры передаются не своевременно, задержка в передаче составляет от 1,5 до 6 месяцев;
10. Часть инженерных сетей и коммуникаций в уже сданных в эксплуатацию домах подведены по временным схемам, т.е. в ближайшем будущем менять их придется самим жильцам;
11. Строительство ведется на земельных участках, не предназначенных для многоэтажного жилищного строительства, т.е. нарушается порядок использования земельных участков;
12. Обязательства по предоставлению пакета документов для государственной регистрации права собственности также не исполняются.
Данные, полученные нами при ознакомлении с документами в офисе продаж и благодаря от инициативной группы жителей ЖК Эдальго, интересы части которых мы представляем в суде по вопросу взыскания денежных средств, уплаченных в счет оплаты коммунальных платежей до передачи квартир и неустойки за просрочку в передаче таковых.
В последнее время к нам все чаще и чаще обращаются граждане за помощью в проведении правовой экспертизы документов перед тем, как принять решение «о покупке» недвижимости на стадии строительства неважно путем заключения договоров долевого участия в строительстве, договоров инвестирования или предварительных договоров, как не назови, а суть одна. Оказание такой помощи практически всегда связано с сопровождением граждан в офис продаж застройщика или агентства недвижимости, в связи с тем, что большинство компаний предоставляют возможность ознакомиться с документами только у себя в офисе.
В течении первых двух месяцев текущего года наши сотрудники побывали более чем в 10-ти офисах продаж и получили возможность ознакомиться с документацией более чем по 10-ти объектам строительства (жилым комплексам и отдельным многоэтажным домам). Полученную информацию мы решили объединить в небольшой отчет по каждому из застройщиков и/или объектов к экспертизе, по которым привлекались наши сотрудники. И так мы начинаем!
Первым в нашем «черном» списке значится застройщик «КРОСТ» со всеми своими «афелированными» или если хотите «дочерними» компаниями, действующими, что называется под «товарным знаком» «КРОСТа», с которыми и предлагается заключать договоры долевого участия в строительстве и/или предварительные договоры, и объект Коммунарка.
1. Земельный участок под стоянку к/н 50:21:120303:1097 Московская область, Ленинский район, общество пчеловодов п. Коммунарка (в собственности КРОСТа), участки № 213, 214, 215, 216, 217, 220, 222, 231.
На нем сейчас строятся (на стадии завершения) и не сданы в эксплуатацию два 25тиэтажных дома (5 и 6 корпуса ЖК Эдальго).
Проектные декларации: http://www.krost-realty.ru/upload/pdf/edalgo/pd-edalgo-k5.pdf http://www.krostrealty.ru/upload/pdf/edalgo/pd-edalgo-k6.pdf
Публичных слушаний данный проект не пережил и слава Богу отправлен на доработку.
Разрешение на строительство получено в сентябре 2011 года, строить они начали задолго до разрешения. На данный момент по Генплану на данном участке должна размешаться многоуровневая парковка. То есть Крост самовольно разместил там два корпуса. По документу - планировка и застройка сосенского с/п на данных земельных участках разрешено строить многоэтажные жилые дома высотой не более 15 метров (а Крост построил 25 этажей).
Так же на данном земельном участке вырыт котлован и заливается фундамент якобы для строительства новой подземной ЦТП (есть еще маленькая ЦТП, работающая рядом с котлованом) никаких данных по этому строительству нет. Подозреваем, что и разрешения на данное строительство тоже нет.
На новом проекте КРОСТа на этом месте нарисован дом в 25 этажей (то есть вариант с ЦТП - подозрителен). Про ЦТП пишет сам Крост на своем сайте: http://www.krost-realty.ru/about/news/5244/
2. Земельный участок под автостоянку (к/н 50:21:120303:1053).
Там Крост должен был построить подземную автостоянку для жителей ЖК Эдальго, но построили спортивную площадку. Причина - якобы неустойчивый грунт (опять же - на словах).
3. Земельный участок к/н 50:21:120303:291, Московская обл, р-н Ленинский, сельское поселение Сосенское, п. Коммунарка, уч. №282Ю - ЖК Гарден Парк.
Самое начало строительства - вбили сваи, заложили фундамент, начали строить пару этажей. Публичные слушания так же не проводились (назначены на 10 февраля), разрешение на строительство уже получено. Самое интересное - грунт по идее точно такой же как на спортплощадке - это русло одного ручья. Только вот парковку там построить не удалось якобы из-за подвижно грунта, а тут строят на таком же грунте дома в 25 этажей.
4. При заключении договоров долевого участия в строительстве не указываются точные сроки передачи квартир, а также не предоставляются даже для ознакомления в офисах продаж инвестиционные контракты, которые по сути своей являются основополагающими, для заключения любых последующих договоров, документами. Сами же договоры заключаются до выдачи разрешения на строительство, т.е. тогда, когда ни строить, ни заключать какие-либо договоры о привлечении денежных средств «Крост» не имеет права.
5. Граждан, заключивших договоры, вынуждают работать с «дружественной» «Кросту» управляющей компанией и оплачивать коммунальные платежи с момента ввода объекта (жилого дома) в эксплуатацию до момента передачи им квартир, т.е. за то время когда они еще не получили свои квартиры, ими не пользовались и соответственно оплачивать коммунальные услуги не должны;
6. Обязательства по строительству инфраструктуры: детских садов, школ, парковок, дорог и т.д. вытекающие из норм действующего законодательства, утвержденного проекта по которому должно вестись строительство и Генплана не исполняются, вместо объектов инфраструктуры возводятся жилые дома;
7. Обязательств по направлению уведомлений о готовности объектов (квартир) к передаче гражданам «КРОСТ» не исполняет;
8. Строительство ведется с нарушением, действующего и утвержденного на сегодняшний момент Генплана;
9. Квартиры передаются не своевременно, задержка в передаче составляет от 1,5 до 6 месяцев;
10. Часть инженерных сетей и коммуникаций в уже сданных в эксплуатацию домах подведены по временным схемам, т.е. в ближайшем будущем менять их придется самим жильцам;
11. Строительство ведется на земельных участках, не предназначенных для многоэтажного жилищного строительства, т.е. нарушается порядок использования земельных участков;
12. Обязательства по предоставлению пакета документов для государственной регистрации права собственности также не исполняются.
Данные, полученные нами при ознакомлении с документами в офисе продаж и благодаря от инициативной группы жителей ЖК Эдальго, интересы части которых мы представляем в суде по вопросу взыскания денежных средств, уплаченных в счет оплаты коммунальных платежей до передачи квартир и неустойки за просрочку в передаче таковых.