В свете предстоящих сносов хрущоб. Как поиздеваться над домиком с извращениями
Оригинал взят у vi4kin77 в В свете предстоящих сносов хрущоб. Как поиздеваться над домиком с извращениями
Раз уж тут все за снос топят, можем посмотреть альтернативы в реализации, так-зять. Итак, берём какую-нить пятиэтажечку и нахлобучиваем!
Их есть у нас. В 2016-ом годе подобный проектец с помпой осуществили в Савёловском районе. Взяли за основу кирпичную четырёхэтажку-сталинку серии II-01, примерно такую:
Э... Ну, шоб далеко не ходить, то примерно такую вот:
[Если кому интересно, то можно прочитать характеристики...]Серия дома II-01
Материал стен
кирпич
Количество секций (подъездов)
2 (реже - 3, 4)
Количество этажей
5 (реже - 4). Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков
около 3.00 м
Лифт
нет
Балконы
начиная с 3-го этажа
Количество квартир на этаже
2, 3, 4
Годы строительства
1952-1959
Количество построенных домов (по данным RussianRealty.ru)
около 70
Дома серии II-01 построены в районах: Текстильщики, Рязанский пр-т, Измайлово, Сокольники, Бутырский Хутор, Коптево, Рогожская Застава; по 1-2 дома в ряде др. районов (в т. ч. в центре в районах Пресня и ст. м. "Белорусская")
В Московской области и в регионах России дома серии II-01 не строились
Серия II-01 в список сносимых серий не входит, известны единичные случаи сноса. Перспектива массового сноса кирпичных домов серии II-01 в дальнейшем (после сносимых в первую очередь панельных домов) не очевидна, зависит от проекта реконструкции того или иного конкретного квартала
Площади 1-комнатных квартир
общая: кв. м., жилая: кв. м., кухня: кв. м.
Площади 2-комнатных квартир
общая: кв. м., жилая: кв. м., кухня: кв. м.
Площади 3-комнатных квартир
общая: 75-78 кв. м., жилая: 48-56 кв. м., кухня: 8-9.5 кв. м.
Площади 4-комнатных квартир
общая: 99-101 кв. м., жилая: 70-78 кв. м., кухня: 9.5-11 кв. м.
В 2-, 3- и 4-комнатных квартирах домов серии II-01 комнаты в большинстве случаев изолированные, тж. есть несколько вариантов планировок со смежными комнатами. В угловых 3-комнатных квартирах есть темные комнаты
Санузлы
во многих домах централизованное горячее водоснабжение отсутствовало (устанавливались газовые колонки)
Лестницы
без общего противопожарного балкона. Мусоропровод: нет
Тип кухонной плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)
Стены домов типовой серии II-01
Наружные стены - кирпич, в отдельных домах внешний слой наружных стен из кирпичных блоков.
Межквартирные и межкомнатные, а также стены лестничных клеток - кирпичные
Перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены
продольные (в т. ч. наружные)
Тип секций (подъездов)
торцевые, рядовые (рядные)
Количество шагов в секции (подъезде)
5, ширина шага - 3 м. Ширина корпуса: м.
Облицовка, штукатурка наружных стен
штукатурка, облицовка цементными блоками (прежде всего, касается ранних домов)
Варианты цветов внешних стен
серый, белый, желтый, песочный; в наст. время окрашиваются в произвольные цвета
Тип кровли
4-скатная, покрытие - кровельное железо
Технический этаж
расположен в техподполье (вследствие чего 1-й этаж, как правило, высокий)
Отличительные особенности
5-этажные дома типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с 3-го этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна (со стороны подъездов балконов нет), по 2-м рядам окон без балконов в торцах, по относительно узкому корпусу в форме прямоугольника без выступов (в отд. случаях располагается буквой "Г", но без поворотных секций). Иногда в торце 3 окна, 1 из которых перенесено с фасада
Достоинства
1) высокие потолки; 2) смежные комнаты можно изолировать без существенной потери жилой площади
Недостатки
1) отсутствие лифта; 2) маленькие прихожие в большинстве квартир
Производитель
Главмосстрой (с 1954 г.)
Проектировщики
САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро)
В базах данных некоторых БТИ 5-этажные кирпичные дома серии II-01 ошибочно числятся как дома серии I-511 (1-511) или как "индивидуальный проект"
Причина прекращения строительства: внедрение в производство более дешевой серии кирпичных домов 1-511, а также еще более дешевых классических блочных и панельных "хрущевок": 1-510, К-7, II-32, 1-515 и др.
Вот, потом рисуем красивый рендер:
И начинаем пилить! Идея проста как пять копеек. Понятно, что стены древнего Кремля всё это великолепие в 5 надстроенных этажей не вынесут, поэтому гении МНИИТЭПа изящно обозвали всё это "табуреткой под столом" - по углам загнали мега-колонны, на которых вкупе с пристроенными снаруже лифтовыми шахтами (ни лифт, ни мусоропровод в доме в девичестве не полагался, как, впрочем, и горячее водоснабжение. Зато потолки - да, в 3 метра, знай наших!) должны держать нахлобученную конструкцию в 5 допэтажей. Не, ну чо, имеют право, чо...
К реализации приступили в 2011-ом годе. Без отселения.
3 года мучений, смена 5 подрядчиков, каждый метр пристроенной недвижимости обошедшийся вкладчикам-жильцам в 140 тыр рублёв (на то время - более 4 килобаксов за метрик), и строительство окончательно встало, запутавшись в судебных тяжбах, банкротствах компаний-подрядчиков и прочих приятных мелочах.
Достроить и подвести под сдачу удалось только к концу 2016-ого года. Дом, как видите, пока ещё за забором стоит.
Вобщем, кое-как достроили. Власти рапортуют об успешном начинании. Говорят даже об имеющихся 30 проектах возможных перестроек по такому типу. Даже 5 ТСЖ, вроде, согласны и деньги собрале. Напомню, что это на фоне предстоящего сноса 8000(!) домеков. 30 штук при 5 нашедших деньги - как-то несерьёзно. На конец 2014 года, по заявлению командира местного ТСЖ работы обошлись в 192 миллиона рублей. За 30 допквартир и ремонт старых. Квартира, получается, обошлась, в среднем, в более чем 6 лям. При том, что на выходе, собственно, получились те же хрущовки улучшенной планировки. Ну, "трёшка" в 70 метров, канеш, не ужас-ужас, но и на аппартаменты бизьнес-класса не тянет. Не, я всё понимаю, но 5 лет жить на стройке, отдать денег как за новый монолит-кирпич в модном ЖК и остаться жить пусть и в не самой плохой, но всё ж типичной хрущобе - это надо постараться, да.
Раз уж тут все за снос топят, можем посмотреть альтернативы в реализации, так-зять. Итак, берём какую-нить пятиэтажечку и нахлобучиваем!
Их есть у нас. В 2016-ом годе подобный проектец с помпой осуществили в Савёловском районе. Взяли за основу кирпичную четырёхэтажку-сталинку серии II-01, примерно такую:
Э... Ну, шоб далеко не ходить, то примерно такую вот:
[Если кому интересно, то можно прочитать характеристики...]Серия дома II-01
Материал стен
кирпич
Количество секций (подъездов)
2 (реже - 3, 4)
Количество этажей
5 (реже - 4). Первый этаж, как правило, жилой
Высота потолков
около 3.00 м
Лифт
нет
Балконы
начиная с 3-го этажа
Количество квартир на этаже
2, 3, 4
Годы строительства
1952-1959
Количество построенных домов (по данным RussianRealty.ru)
около 70
Дома серии II-01 построены в районах: Текстильщики, Рязанский пр-т, Измайлово, Сокольники, Бутырский Хутор, Коптево, Рогожская Застава; по 1-2 дома в ряде др. районов (в т. ч. в центре в районах Пресня и ст. м. "Белорусская")
В Московской области и в регионах России дома серии II-01 не строились
Серия II-01 в список сносимых серий не входит, известны единичные случаи сноса. Перспектива массового сноса кирпичных домов серии II-01 в дальнейшем (после сносимых в первую очередь панельных домов) не очевидна, зависит от проекта реконструкции того или иного конкретного квартала
Площади 1-комнатных квартир
общая: кв. м., жилая: кв. м., кухня: кв. м.
Площади 2-комнатных квартир
общая: кв. м., жилая: кв. м., кухня: кв. м.
Площади 3-комнатных квартир
общая: 75-78 кв. м., жилая: 48-56 кв. м., кухня: 8-9.5 кв. м.
Площади 4-комнатных квартир
общая: 99-101 кв. м., жилая: 70-78 кв. м., кухня: 9.5-11 кв. м.
В 2-, 3- и 4-комнатных квартирах домов серии II-01 комнаты в большинстве случаев изолированные, тж. есть несколько вариантов планировок со смежными комнатами. В угловых 3-комнатных квартирах есть темные комнаты
Санузлы
во многих домах централизованное горячее водоснабжение отсутствовало (устанавливались газовые колонки)
Лестницы
без общего противопожарного балкона. Мусоропровод: нет
Тип кухонной плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)
Стены домов типовой серии II-01
Наружные стены - кирпич, в отдельных домах внешний слой наружных стен из кирпичных блоков.
Межквартирные и межкомнатные, а также стены лестничных клеток - кирпичные
Перекрытия - железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены
продольные (в т. ч. наружные)
Тип секций (подъездов)
торцевые, рядовые (рядные)
Количество шагов в секции (подъезде)
5, ширина шага - 3 м. Ширина корпуса: м.
Облицовка, штукатурка наружных стен
штукатурка, облицовка цементными блоками (прежде всего, касается ранних домов)
Варианты цветов внешних стен
серый, белый, желтый, песочный; в наст. время окрашиваются в произвольные цвета
Тип кровли
4-скатная, покрытие - кровельное железо
Технический этаж
расположен в техподполье (вследствие чего 1-й этаж, как правило, высокий)
Отличительные особенности
5-этажные дома типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с 3-го этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна (со стороны подъездов балконов нет), по 2-м рядам окон без балконов в торцах, по относительно узкому корпусу в форме прямоугольника без выступов (в отд. случаях располагается буквой "Г", но без поворотных секций). Иногда в торце 3 окна, 1 из которых перенесено с фасада
Достоинства
1) высокие потолки; 2) смежные комнаты можно изолировать без существенной потери жилой площади
Недостатки
1) отсутствие лифта; 2) маленькие прихожие в большинстве квартир
Производитель
Главмосстрой (с 1954 г.)
Проектировщики
САКБ (Специализированное архитектурно-конструкторское бюро)
В базах данных некоторых БТИ 5-этажные кирпичные дома серии II-01 ошибочно числятся как дома серии I-511 (1-511) или как "индивидуальный проект"
Причина прекращения строительства: внедрение в производство более дешевой серии кирпичных домов 1-511, а также еще более дешевых классических блочных и панельных "хрущевок": 1-510, К-7, II-32, 1-515 и др.
Вот, потом рисуем красивый рендер:
И начинаем пилить! Идея проста как пять копеек. Понятно, что стены древнего Кремля всё это великолепие в 5 надстроенных этажей не вынесут, поэтому гении МНИИТЭПа изящно обозвали всё это "табуреткой под столом" - по углам загнали мега-колонны, на которых вкупе с пристроенными снаруже лифтовыми шахтами (ни лифт, ни мусоропровод в доме в девичестве не полагался, как, впрочем, и горячее водоснабжение. Зато потолки - да, в 3 метра, знай наших!) должны держать нахлобученную конструкцию в 5 допэтажей. Не, ну чо, имеют право, чо...
К реализации приступили в 2011-ом годе. Без отселения.
3 года мучений, смена 5 подрядчиков, каждый метр пристроенной недвижимости обошедшийся вкладчикам-жильцам в 140 тыр рублёв (на то время - более 4 килобаксов за метрик), и строительство окончательно встало, запутавшись в судебных тяжбах, банкротствах компаний-подрядчиков и прочих приятных мелочах.
Достроить и подвести под сдачу удалось только к концу 2016-ого года. Дом, как видите, пока ещё за забором стоит.
Вобщем, кое-как достроили. Власти рапортуют об успешном начинании. Говорят даже об имеющихся 30 проектах возможных перестроек по такому типу. Даже 5 ТСЖ, вроде, согласны и деньги собрале. Напомню, что это на фоне предстоящего сноса 8000(!) домеков. 30 штук при 5 нашедших деньги - как-то несерьёзно. На конец 2014 года, по заявлению командира местного ТСЖ работы обошлись в 192 миллиона рублей. За 30 допквартир и ремонт старых. Квартира, получается, обошлась, в среднем, в более чем 6 лям. При том, что на выходе, собственно, получились те же хрущовки улучшенной планировки. Ну, "трёшка" в 70 метров, канеш, не ужас-ужас, но и на аппартаменты бизьнес-класса не тянет. Не, я всё понимаю, но 5 лет жить на стройке, отдать денег как за новый монолит-кирпич в модном ЖК и остаться жить пусть и в не самой плохой, но всё ж типичной хрущобе - это надо постараться, да.