Строители жалуются на невозможность получать трех- и более кратную прибыль
Строители жалуются на невозможность получать трех- и более кратную прибыль http://ancb.ru/publication/read/8911
Координатор НОСТРОя по Сибирскому федеральному округу, руководитель новосибирской СРО Максим Федорченко, что называется, с помощью калькулятора показал, что вся реформа рынка жилья проведена для наполнения банков дешевыми деньгами, за которые они дерут потом проценты «в три конца». Так, при строительстве 9-этажного стандартного дома цена проектного финансирования «в идеале», то есть так, как пишется в пресс-релизах и справках чиновников, составляет около 3 млн рублей, или 12% годовых (не 3 и не 5%, как обещалось!). Однако у каждого банка есть куча отдельных комиссий, которые в этот процент не входят, а выплывают потом - и по факту стоимость проектного финансирования вырастает уже до 9,7 млн рублей - то есть до 40% годовых. При этом банки, собирая средства граждан на беспроцентные эскроу счета, получат прибыль в 25 млн рублей.
Читатели комменируют :
Как интересно...
3М/0.12 ~25Мр или 9.7М/0.4 ~24.25Мр *
Т.е., чтобы постороить "стандартную 9-этажку", нужно затратить ок.25Мр...
При том, что в оном здании ~54квартир (по 18шт 3х,2х и 1-комнатных), получается- затраты на строительство (разумеется, грубая оценка) составят 695Кр/3к; 463Кр/2к и 232Кр/1к или ~9138р/м.кв. или ~143$/м.кв. При текущей средней по РФ цене 1м.кв. в ~36000р/м.кв.(~563$/м.кв.)
* при том, что "стандартная 9-этажка" строится за 1 год
Координатор НОСТРОя по Сибирскому федеральному округу, руководитель новосибирской СРО Максим Федорченко, что называется, с помощью калькулятора показал, что вся реформа рынка жилья проведена для наполнения банков дешевыми деньгами, за которые они дерут потом проценты «в три конца». Так, при строительстве 9-этажного стандартного дома цена проектного финансирования «в идеале», то есть так, как пишется в пресс-релизах и справках чиновников, составляет около 3 млн рублей, или 12% годовых (не 3 и не 5%, как обещалось!). Однако у каждого банка есть куча отдельных комиссий, которые в этот процент не входят, а выплывают потом - и по факту стоимость проектного финансирования вырастает уже до 9,7 млн рублей - то есть до 40% годовых. При этом банки, собирая средства граждан на беспроцентные эскроу счета, получат прибыль в 25 млн рублей.
Читатели комменируют :
Как интересно...
3М/0.12 ~25Мр или 9.7М/0.4 ~24.25Мр *
Т.е., чтобы постороить "стандартную 9-этажку", нужно затратить ок.25Мр...
При том, что в оном здании ~54квартир (по 18шт 3х,2х и 1-комнатных), получается- затраты на строительство (разумеется, грубая оценка) составят 695Кр/3к; 463Кр/2к и 232Кр/1к или ~9138р/м.кв. или ~143$/м.кв. При текущей средней по РФ цене 1м.кв. в ~36000р/м.кв.(~563$/м.кв.)
* при том, что "стандартная 9-этажка" строится за 1 год