Продажа дачи. Вопрос.

[0na_samaya]

Нашли покупателя на дачу, завтра уже обещали внести половину суммы, оставшуюся договорились в рассрочку. Документы, соответственно, переделываем после полной выплаты. Такой вопрос, если кто знает.

Comments

[frrb]

насчет оплаты издержек согласен с предыдущим комментатором, а зачем вообще нотариус тут? Право регистрируется в регпалате

[d_danik]

тож хотел спросить - нафига лишние расходы? ... если только передать-получить при нем деньги, штоп потом без "сюрпризов"

[0na_samaya]

а деньги мне передавать будут под честное слово?

[d_danik]

пачиму? под расписку .. просто многие покупатели не сильно доверяют распискам (их еще надо правильно оформить), для них нотариус - вроде гарантии ..
но при таких сделках обязательное условие - получить деньги ДО сделки, чтобы там не обещали покупатели ... если выплатят часть - про оставшиеся можно надолго забыть или вапще не дождатца их .... недавно мою мамку так чуть не "нагрели" (причом очень хорошие знакомые!!) ... хорошо, что поехал на сделку вместе с ней

[0na_samaya]

почему это? мы же на них дачу не будем оформлять, пока они всю сумму не отдадут. как они смогут нагреть? документ у нотариуса составим, часть денег отдают, остальное в рассчрочку, потом переоформляем на них.

[d_danik]

а что ты имеешь ввиду под "рассрочкой"?
смотри, часто бывают такие ситуации ... заключают договор, в котором прописывают: 50% суммы отдают при подписании договора, остальные 50% - ну скажем, в течение 1 месяца после подписания договора ...
едут, регистрируют сделку и все! вуаля! право собственности с этого момента перешло к покупателям, а полных денег вы не получили ... !

то, что в договоре прописано их обязательство заплатить в течение месяца - особо ни к чему не обязывает .. только предоставляет продавцу право обратитца в суд за взысканием с них этих денег..
суд однозначно будет выигрышный, только получение денег - или займет хрен знает сколько времени, или вообще можете остатца без них, а только с исполнительным листом на руках

[0na_samaya]

часть суммы они нам отдадут в течение месяцев трех. мы сделку регистрировать не будем, только то, что внесли часть оплаты за дачу. на них документы оформим после полной оплаты.

[d_danik]

ну тогда смысла оформлять договор вапще нет .. пишите расписку на аванс под будущее заключение договора, или оформляйте предварительный договор ...
если подпишите завтра стандартный договор купли-продажи - у них будет право через суд заставить зарегистрировать вас сделку (даже без полной оплаты) .. если у вас такие "нюансы", то и в договоре много чего надо прописывать для вашего спокойствия ... а лучше, как я сказал - расписку на аванс, ее и можно оформить у нотариуса, для их спокойствия
ну или обязательно прописать в договоре, что регистрация сделки - только после полной оплаты!! только обычно риэлторы (если ты пользуешься их помощью) никогда этого не делают .. им главное свой процент получить, а дальше - трава не расти

[grigoryeff]

Зачем вы даете советы по вопросу, в котором не разбираетесь? Да еще и риэлторов попутно грязью поливаете.
Ваше "вуаля" по поводу "не оплатили - право собственности перешло - особо ни к чему не обязывает" просто бред некомпетентного обывателя.
С чего вы решили, что суд не принудит продавца к сделке по предварительному договору?
И что это за бред про нотариуса, который "оформляет расписку на аванс"?

[d_danik]

слушай, умник! я специализируюсь как раз на судебных процессах, связанных с недвижимостью (раздел, выселение, оспаривание-расторжение сделок и т.п.) ... стаж - более 20 лет ... я уже такова насмотрелся!! особенно между близкими ротцтвенниками .. если где-то чета некорректно написал - сорри, у нас уже ночь .. общий смысл, я думаю понятен: деньги - или сразу до сделки, или прописывать с договоре много "нюансов", штоп потом не влететь

[0na_samaya]

все уже, совсем я запуталась(

[d_danik]

ну а с другой стороны? *рассуждаю* ... никакой нотариус не даст гарантии от поддельных купюр ... всетки деньги передавать лучше через банк

[frrb]

вот-вот-вот)

[0na_samaya]

после составления договора едут с покупателем в банк, там он кладет деньги на счет и при мне же их снимает. вроде гарантия есть, что деньги не будут поддельными.

[0na_samaya]

а долговую расписку мне где надо оформлять?

[frrb]

какую долговую? расписку на получение денег? Ну где передаете, там и пиши, если это наличка. В любом случае лучше до подачи документов на оформление)) В филиале Росреестра, в МФЦ, в банке. Можете ячейку в банке под это дело арендовать, если сумма большая. С условием, что ты забираешь деньги после подачи документов на регистрацию, если стороны не сильно друг другу доверяют.